中国利用外资降30%房地产已失最佳投资标的地位

    在股市动荡,汇率贬值预期加大之后,资金外流加剧。

   8月11日,中国人民银行(央行)发表声明,"为增强人民币兑美元(6.38, -0.0065, -0.10%)汇率中间价的市场化程度和基准性,中国人民银行决定完善人民币兑美元汇率中间价报价”。

   此后,连续三日的巨大跌幅使市场产生对"趋势性贬值”的恐慌。

    汇率贬值将已经持续了近两年的外资归流担忧入一步放大,而对这一切感触感染最敏感的恰是房地产行业。

   在全社会固定资产投资中,外资占比正在迅速减少。

   往年上半年,中国完成固定资产投资的到位资金中,利用外资下降了8.3%,而截至2015年6月底,中国利用外资的降幅已经达到了30.9%。

    而另一方面,今年前7个月中,在农业,制造业实际使用外资额均为同比减少的情况下,服务业实际使用外资额却出乎意料地保持增长,尤其是金融服务业对国外资本保持着强烈的吸引力。

   2015年1-7月,服务业实际使用外资475亿美元,同比增长19.6%,在全国总量中的比重为62%。

   其中,金融服务业实际使用外资增幅最为明显,同比增长381.1%。

    汇率和境外投资波动能否稳住,与实体经济相关的数据是最重要的参考指标。

    启明创投合伙人张勇告诉经济观察报,"有外资背景的这些投资机构实在中长期望多中国的发铺,这个基本计调是没变的,但现在产生了一些短期回置的望法,甚至泛起了偏悲观的过度调整,这在香港更为严峻,可以显著望到外资正在大批撤离香港和内地”。

    外资归流赶上汇改 8月11日,中国人民银行(央行)发表声明,"为增强人民币兑美元汇率中间价的市场化程度和基准性,中国人民银行决定完善人民币兑美元汇率中间价报价”。

   此后,连续三日的巨大跌幅使市场产生对"趋势性贬值”的恐慌。

    在股市动荡,汇率贬值预期加大之后,资金外流加剧。

   瑞银证券首席经济学家汪涛以为,央行加强外汇市场干涉干与导致本币资金面收紧,市场因而已预期央行会通过降准来增补活动性。

   7月央行外汇资产缩水3080亿元,创历史新高,而8月以来资本外流可能已经入一步加剧。

    中国实际使用外资额曾连续十年保持两位数增长,外资主要投向传统制造业,吸引外资被列为各级政府政绩考核的重要内容,通过让渡海内市场的方式引导外资入进,有步骤地引导工业发铺。

   由国家商务部印发的《外商投资工业指导目录》便是指导外资有序入进海内市场的手册。

    今年4月,该《目录》入行了第六次修订,成为历次修订中开放幅度最大的一次,在引导外资投向的同时,入一步放宽外资准进门槛。

   2015版《目录》中,制造业被从此前的限制类调整为答应类。

    国家发改委相关负责人就此次修订答记者问时提到,"新目录将对促入外商投资,优化投资结构起到积极作用." 中国改革开放三十多年来,制造业整体竞争力得到极大晋升,一跃成为全球第一大制成品出口国。

   角色的转变同时表现在,中国正由资本输进国变成资本输出国,对外投资日益增多,而在吸引外资方面已经发生了显著变化。

    中国投资协会会长张汉亚说,"我们是有选择性的销售外资,但愿在高科技,金融服务业方面大量吸收外资,这也是调整我国工业结构的方式,所以在高科技工业,金融服务业方面使用外资额依然保持高速增长." 根据商务部统计数据,今年1-7月,服务业实际使用外资同比增长19.6%,在全国总量中的比重为62%,而农业,制造业实际使用外资比往年同期均有所减少。

    值得留意的是,实际使用外资同比增长19.6%的服务业中,金融服务业涨幅为38.1%,遥超其他领域涨幅。

    张勇表示,前段时间二级市场火暖,良多资金被吸引过往,造成了非常负面的效应,造成了对行业的实际投资变少变寒,资金涌向高收益的机会中,反而在项目上的投进节奏是放缓的。