中山房地产律师
中山房地产律师周智文
  • 律      师: 周智文
  • 联系电话: 13923303403
  • 其他电话: 0760-88889052(传真)
  • 电子邮箱: 943279532@qq.com
  • 执业证号: 14420201510787962
  • 所属律所: 北京市京师(中山)律师事务所
  • 联系地址: 中山市东区康华东路23号明远大厦2层、3层
  • 专长领域:
    房产合同、房地产、刑事辩护,合同纠纷,房产纠纷,交通事故

        周智文律师,北京市京师(中山)律师事务所,经济犯罪辩护部主任,投资人,业务指导委员会副主任,京师(全国)刑事专业委员会理事,中国政法大学法学学士、暨南大学理工科学士,专利代理人资格、投资项目分析师。中国法学会主办《2017中国法律年鉴》年鉴人物(刑辩律师)。经典案例入编《中国大律师经典案例》、《中国当代优秀律师》。“找法网”、“华律网”刑事法律专题特邀律师。京师律师事务所始创于1994年,京师全国执业律师4000多人,专业部门200多个,全国分所50余家。

法院同意检察院撤诉案例:

1、【外企职务侵占案 撤回起诉、无罪释放、获国家赔偿】提出本案应定性职务侵占罪,涉案模具是废弃模具,价格鉴定结论依据市场价值对模具估价有误,宋某只有侵占5块模具的主观故意。经3次退查,3次开庭,法院采纳意见,认可宋某无罪。检察院以证据发生变化为由撤回起诉,法院裁定同意撤诉,等同于无罪判决。宋某获国家赔偿;

2、【强制猥亵 撤回起诉、无罪释放、获国家赔偿】提出李某强制猥亵案的关键录音证据存在多处威胁言语,不能作为定案依据。法院采纳,检察院撤回起诉,后作出不起诉决定,李某被无罪释放。李某获国家赔偿;

发回重审并改判案例:

3、【上市公司员工职务侵占 发回重审并改判】一审判决职务侵占罪。二审法院裁定发回重审。重审判决,法院采纳本案构成挪用资金罪,改判减轻了刑期;

检察院不起诉案例:

4、【投资理财诈骗 不起诉、获国家赔偿】某公司团伙以美女微信聊天谈感情为诱,欺骗男性投资“理财平台”,并操纵后台让客户亏钱。提出其只是受雇员工,在犯罪团伙中所起作用较轻。检察院决定不起诉。杨某获国家赔偿;

5、【合同诈骗 不起诉、不批捕】某企业主因收取供应商的货物后低价转卖,被控合同诈骗。经提交证据佐证其转卖行为的正当性,检察院决定不起诉;

6、【科技公司职务侵占 不起诉】陈某刑拘后积极退赔,获得公司谅解,后被取保候审。对职务侵占的金额提出异议,是否已经构罪存疑。检察院决定不起诉;

7、【赌球平台开设赌场 不起诉】提出李某只是协助亲友投资赌球平台的理财项目,没有参与赌球赌博项目,情节轻微可不认为是犯罪。检察院决定不起诉;

8、【拒不支付劳动报酬 不起诉】审查起诉阶段,申请证人作证,证实单位的实际经营者不是杨某,杨某涉事情节轻微。检察院决定不起诉;

9、【强奸同事 不起诉】提出双方是同事,有暧昧关系,案发时女方自愿到达宾馆,不排除女方当时自愿,为巨额索赔歪曲事实的可能性。检察院决定不起诉;

10、【盗窃 不起诉】盗窃电动车、手机案,检察院决定不起诉;

经济犯罪案例:

11、【非法经营网络删帖 不批捕】组织证据提交,提出本案属单位犯罪,股东没有参与公司实际经营,不属于直接负责的主管人员或其他责任人员。检察院不批捕;

12、【非法经营香烟 不批捕】提出经营者从事卷烟批发,且部分卷烟是假的,售假不应按市场价值论,售假价值未达犯罪金额。检察院不批捕;

13、【非法经营电子烟、二氧化碳、二氧化氮 不批捕】提出销售电子烟、小剂量食品用二氧化碳并不属于犯罪,认定其销售二氧化氮的证据不足。检察院不批捕;

14、【澳门组织卖淫系列案】组织出境卖淫,微信定位招嫖,变更组织卖淫罪的定性,判决介绍卖淫罪,轻判1年8个月;

15、【组织卖淫 不批捕、无罪释放】提出公安局认定发廊经营者周某组织卖淫的证据不足。检察院不批捕;

16、【休闲会所组织卖淫 不批捕、无罪释放】提出盘某只是休闲会所的普通服务员,情节轻微可不认为是犯罪。检察院不批捕;

17、【开设赌场 不批捕】提出其所聘员工虽有牵涉网络赌博百家乐,但其没有参与,没有共同犯罪,也没提供帮助。检察院不批捕;

18、【开设赌场 缓刑】提出云某只是赌场荷手,并非赌场老板,只参与发牌抽水,其涉嫌情节较轻。法院判缓刑;

19、【开设赌场 缓刑】提出何某经营的麻将馆只是偶有赌博行为,参赌人员是街坊邻里,情节较轻,被取保候审,法院判缓刑;

20、【生产假药 不批捕】代工生产假药销往境外。提出本案并没有缴获假药,有罪供述是在受到威胁的情况下制作的,不能作为定案依据。检察院决定不批捕;

21、【盗窃楼盘 缓刑】自动投案后,经积极退赃,获公司谅解,被公安取保候审,后法院判缓刑;

22、【盗窃多起 不批捕】提出盗窃案虽有指纹在场,但没有其他证据佐证,属独证。检察院决定不批捕;

23、【盗窃汽车 部分指控不成立】提出同案人口供相互矛盾,其中3起共同盗窃车辆的指控事实不成立。法院采纳,获减刑;

24、【假冒注册商标 轻判10个月】提出李某只是协助运输假洋酒,所涉情节较轻;

25、【非法制造注册商标标识 轻判11个月】采纳其是从犯的轻判意见;

26、【帮助信息网络犯罪活动 不批捕】提出其只是公司员工,虽有发布赌博网站的广告帖子,但发布时并不知情,缺乏犯罪主观故意,检察院不批捕;

诈骗犯罪案例:

27、【合同诈骗 不批捕、无罪释放】通过折扣购车,融资后投资到返利平台,类似“云联惠”案,牵涉人员多,金额特别巨大,后平台卷款跑路。提出王某只是代理商,也是受害者,组织证据链佐证没有非法占有的故意。检察院决定不批捕;

28、【天猫网店诈骗 不批捕、无罪释放】提出詹某只是天猫网店客户与设计制作者之间的中间介绍人,没有诈骗故意,组织证据佐证。检察院决定不批捕;

29、【购物诈骗 减刑】粟某34人诈骗团伙,假扮美女推销员获取男性依赖后,以帮忙冲业绩、生日送祝福骗取钱财。提出其是从犯,有坦白情节,积极赔偿。法院减轻判1年5个月;

30、【电信诈骗 不批捕、无罪释放】提出其不明知款项是诈骗所得,其主观上是帮助朋友的赌博网站刷流量,没有犯罪故意。检察院决定不批捕;

31、【电信诈骗 撤销案件、无罪释放】提出薛某只是开车司机,对诈骗事实并不知情,认定其犯罪的证据不足。公安机关撤销案件;

32、【房产中介诈骗业主 不批捕】主观方面缺乏诈骗故意,只因银行放贷问题违约,属市场交易风险,检察院不批捕;

33、【校长诈骗】指控小学校长王某以代办学位为名诈骗几十名家长。法院认可起诉书的部分诈骗事实及金额不成立;

金融犯罪案例:

34、【开发商票据诈骗 不予立案】房地产开发商拖欠建筑商工程款而虚开支票。提出开发商没有诈骗钱财的目的,不构成犯罪。公安局决定不予立案;

35、【变造汇票票据诈骗 不批捕】提出认定谢某变造汇票及诈骗的证据不足。检察院决定不批捕;

36、【灯企老板票据诈骗 不批捕】提出王某没有非法占有目的,开具支票属经营行为,没有兑付是经营回款问题导致。检察院决定不批捕;

37、【集资诈骗案定非法吸收公众存款罪 缓刑】2016年中山特大集资诈骗案,全国各地受害人1400多人。检察院以集资诈骗罪指控,法院判非法吸收公众存款罪,且采纳其是从犯的意见,并适用缓刑;

走私、涉税犯罪案例:

38、【越南、香港走私普通货物 大案】经香港、越南边境走私大案。提出本案是单位犯罪,陈某是从犯,走私金额不准确。法院对指控的部分逃税金额不予支持,并认定了单位犯罪;

39、【走私普通货物大案】大型货柜船经香港水路走私红油案;

【走私珍贵动物制品】大飞从香港走私穿山甲制品案;

40、【虚开增值税专用发票 缓刑】提出会计人员被利用涉案,是从犯,有立功等意见。法院判缓刑;

41、【虚开增值税专用发票 缓刑】提出某公司高管彭某是受老板指使安排,是从犯等意见。法院判缓刑;

暴力犯罪案例:

42、【故意伤害致人死亡 判三缓五】提出胡某只是参与者,并非主犯,没有伤害到受害者致命部位,已经赔偿获谅解。法院判三缓五,适用缓刑;

43、【故意杀人、强奸 免死、判14年】提出本案属家庭激情犯罪,感情纠纷引发,梁某有自首,已赔偿获谅解。法院判决故意杀人罪13年,强奸罪2年,合并执行14年;

44、【故意伤害致人死亡 判4年】对检察院指控陈某是主犯有异议,认为陈某应为从犯。法院采纳,获减刑判4年;

45、【故意伤害重伤 缓刑】某上市公司员工张某故意伤害致人重伤案。提出张某在履行职务中打架,被害人有过错,已赔偿谅解,公司也请求轻判。法院判缓刑; 

46、【强奸 不批捕、无罪释放】李某被控强奸案,提出本案只有女方单方陈述,不能形成完整证据链。检察院决定不批捕;

47、【强制猥亵 缓刑】提出吴某犯罪情节较轻,年近75岁、病情危重等意见。法院判缓刑;

48、【寻衅滋事 缓刑】提出双方属感情纠纷引发,认罪悔罪,获谅解。法院判缓刑;

49、【寻衅滋事 不批捕】提出本案属激情偶发事件,李某没有动手,不是指使者,情节轻微,获谅解等意见。检察院决定不批捕;

50、【交通肇事 缓刑】提出冼某有自首,积极救治,赔偿获谅解,可适用缓刑等意见。法院判缓刑;

51、【敲诈勒索 缓刑】提出罗某是从犯,认罪悔罪,主动赔偿已交罚金。法院判缓刑;

52、【抢劫案变更敲诈勒索罪】提出其行为未达到抢劫的犯罪要件及严重程度。法院判决敲诈勒索罪,轻判11个月;

53、【绑架、抢劫案判决非法拘禁罪、敲诈勒索罪】提出传销团伙拘禁及索取加盟费,不符合绑架、抢劫的犯罪特征。法院判决只成立非法拘禁罪、敲诈勒索罪,并轻判1年3个月。

毒品犯罪案例:

54、【运输75公斤冰毒 免死、大案】2018年佛山有影响力的毒品案,缴获冰毒75公斤,检察院指控胡某构成运输毒品主犯。法院采纳其只是从犯的意见,判处无期徒刑;

55、【贩卖毒品 不批捕】提出何某只有拿毒品的行为,没有贩毒的主观故意。检察院不批捕。

其他犯罪案例:

56、【非法制造、买卖枪支、弹药 判4年】2017年中山“5.02”特大网络制贩枪支案,起诉22人。提出其作用较小,是从犯,涉案枪支属气枪配件等意见。法院轻判4年;

57、【偷越边境 不批捕】提出高某不明知办证行为违法性,没有犯罪主观故意。检察院决定不批捕。


经济事务:

1、【改判、胜诉案例】股东合伙协议纠纷一审败诉,代理二审获改判胜诉;房地产买卖合同纠纷多起,二审获改判;多起交通事故、责任事故致死案索赔到大额赔偿款;诉某上市公司买卖合同纠纷案一二审胜诉;

2、【债权债务诉讼律师】网络金融平台、担保公司、典当行、保险公司等单位及个人典当纠纷、民间借贷纠纷、买卖合同纠纷等案件诉讼律师;

3、【房地产法律事务】某楼盘建筑公司拖欠工程款纠纷一二审胜诉;开发商拖欠建筑公司工程款纠纷;房地产买卖合同纠纷多起,获改判、调解。

4、【法律顾问】房地产开发商、制造业厂企、旅游开发公司、环保企业、外资公司等单位。

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房产纠纷

日期客户名手机号地区预算咨询类型咨询内容
2022/9/23 赤女士 134****6516 广东省中山市 6000元以内 房产纠纷 我有使用期限不确定房屋使用权的情况下已经使用了18年先在,在未给我书面通知房屋已经被拍卖在我使用期间内投入了100余万已经超出成交价格我如何主张我的权益?
2022/9/23 郎先生 189****4027 广东省中山市 20000元以内 房产纠纷 四千块两分利息一年连本金要还多少
2022/9/23 运女士 135****9733 广东省中山市 83000元以内 房产纠纷 我13年购买房子没有过户。现在好过户。对方又把房子抵押给小代公司。房子了能给我吗?
2022/9/23 随先生 183****8047 广东省中山市 28500元以内 房产纠纷 想知道一亩地产值1200,占用了之后给多少补偿,
2022/9/23 登女士 180****4936 广东省中山市 45500元以内 房产纠纷 请问小区内停车位收费要找什么部门解决问题的
2022/9/23 米先生 189****0201 广东省中山市 99000元以内 房产纠纷 住房公积金为什么有五百拿不出来
2022/9/23 爱女士 138****4973 广东省中山市 67500元以内 房产纠纷 我买的房子出现枪体开裂并漏水,找开发物业和开发商处理,一年多了我要去赔偿和处理一直没有结果这样的情况该如何维权和打官司?
2022/9/23 不女士 182****8949 广东省中山市 35500元以内 房产纠纷 你好,请问楼下私自安装水阀给我家停水,起诉费用多少!
2022/9/23 胡女士 150****9444 广东省中山市 82500元以内 房产纠纷 我朋友给我打钱打给别人了,然后我朋友现在在外面要等几天才回来,那这笔钱会退回来吗会退回来吗?
2022/9/23 逯先生 181****6306 广东省中山市 84000元以内 房产纠纷 我租的房子着火了,原因不在我,这个房子是私自改建的板房,安全系数低我想问一下我们的损失房东有没有义务赔偿?
2022/9/23 晏先生 158****3986 广东省中山市 61000元以内 房产纠纷 开水果店23个月,房租31000元/年,去注销营业执照要交多少钱
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2022/9/23 牟女士 158****7059 广东省中山市 22000元以内 房产纠纷 如果房屋是在个人的地基证的基础上建立的,那么购房者需要注意些什么?是否合法?是否可以取得房屋所有权?
2022/9/23 能女士 178****9550 广东省中山市 76500元以内 房产纠纷 违规买经济试用房到哪去投诉?怎么办理?
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2022/9/23 系女士 159****5127 广东省中山市 92500元以内 房产纠纷 二手房还没取得房产证,卖房要求办理房产证和过户费自己出,然后父母在不知情的情况下签订合同那么怎么将税费降到最低?
2022/9/23 仵女士 186****5320 广东省中山市 84500元以内 房产纠纷 仓库是客户租的我把货放了一点在他的仓库由于仓库隔壁厂房操作失误发生火灾造成仓库发生火灾把货物全烧没了我能赔到钱吗
2022/9/23 闪女士 131****8796 广东省中山市 6000元以内 房产纠纷 把刚出生的婴儿送人了怎么才能要回来
2022/9/23 公西女士 135****2976 广东省中山市 35500元以内 房产纠纷 2017年购买了一套小商铺(签了购房合同,但开发商并未网签),后来才得
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    周智文律师回复:责任,损失证明起诉2022/9/23

  • 用户咨询:未看过房子就逼迫老人替亲戚签了认购合同交了亲戚委托的2万定金,之后亲戚亲自去看了房子发现在路下面的房子难以接受这两万定金能退吗?

    周智文律师回复:通常情况,购房者与开发商签订购房合同,支付定金,定金是不可以退的。退定金是有一定条件的,比如:1、如果在期限内,确因甲方未能拿出合同,导致合同未签订,则定金理应退还;2、开发商无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,此种情况下定金可退。2022/9/23

  • 用户咨询:我房子装修订了厨柜交了2000元订金那老板说十天左右可以到结果到时间了他一直不给我发货到现在货我都没有看到我想问这样算诈骗吗?

    周智文律师回复:如果是门店交的订金,一般不太可能是诈骗,大多是老板没下单。可以要求退款,或者再要求对方承担违约赔偿。2022/9/23

  • 用户咨询:农村自家山只卖石头不卖地皮,可以卖吗?

    周智文律师回复:违约金应该按照合同约定的数额进行赔偿。小王月底在中介看中了一个校区房,交了定金并与房主签订了买卖合约。没想到“五一”刚过,小王找到卖家想办理相关手续时,卖家却以夫妻间未就卖房达成一致为由毁约,宁可赔偿土地山林属于国有,个人只有承包使用权没有产权,不允许私自买卖。但是规定土地承包人可以在土地承包期限以内,申请办理土地或山林的流转手续。需要双方当事人到土地山林村委会申请办理相关土地的流转手续。
    《中华人民共和国农村土地承包法》:
    第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流
    转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
    土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:
    (一)双方当事人的姓名、住所;
    (二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
    (三)流转的期限和起止日期;
    (四)流转土地的用途;
    (五)双方当事人的权利和义务;
    (六)流转价款及支付方式;
    (七)违约责任。
    第三十八条土地承包经营权采取互换、转让方式流转,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。
    2022/9/23

  • 用户咨询:你好,我购买分期的房子,两年了没有动过工,售楼部也拆了,电话也不接,为了维护自己的权益,我想咨询,

    周智文律师回复:收集证据,起诉要回已交的款项2022/9/23

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