中山房地产律师
中山房地产律师周智文
  • 律      师: 周智文
  • 联系电话: 13923303403
  • 其他电话: 0760-88889052(传真)
  • 电子邮箱: 943279532@qq.com
  • 执业证号: 14420201510787962
  • 所属律所: 北京市京师(中山)律师事务所
  • 联系地址: 中山市东区康华东路23号明远大厦2层、3层
  • 专长领域:
    房产合同、房地产、刑事辩护,合同纠纷,房产纠纷,交通事故

 

       周智文律师,北京市京师(中山)律师事务所,经济犯罪辩护部主任,投资人,业务指导委员会副主任,京师(全国)刑事专业委员会理事,中国政法大学法学学士、暨南大学理工科学士,专利代理人资格、投资项目分析师。中国法学会主办《2017中国法律年鉴》年鉴人物(刑辩律师)。经典案例入编《中国大律师经典案例》、《中国当代优秀律师》。“找法网”、“华律网”刑事法律专题特邀律师。京师律师事务所始创于1994年,京师全国执业律师4000多人,专业部门200多个,全国分所50多家,国内联盟所300多家。

法院同意检察院撤诉案例:

1、【外企职务侵占案 撤回起诉、无罪释放、获国家赔偿】提出本案应定性职务侵占罪,涉案模具是废弃模具,价格鉴定结论依据市场价值对模具估价有误,宋某只有侵占5块模具的主观故意。经3次退查,3次开庭,法院采纳意见,认可宋某无罪。检察院以证据发生变化为由撤回起诉,法院裁定同意撤诉,等同于无罪判决。宋某获国家赔偿;

2、【强制猥亵 撤回起诉、无罪释放、获国家赔偿】提出李某强制猥亵案的关键录音证据存在多处威胁言语,不能作为定案依据。法院采纳,检察院撤回起诉,后作出不起诉决定,李某被无罪释放。李某获国家赔偿;

发回重审并改判案例:

3、【上市公司员工职务侵占 发回重审并改判】一审判决职务侵占罪。二审法院裁定发回重审。重审判决,法院采纳本案构成挪用资金罪,改判减轻了刑期;

检察院不起诉案例:

4、【投资理财诈骗 不起诉、获国家赔偿】某公司团伙以美女微信聊天谈感情为诱,欺骗男性投资“理财平台”,并操纵后台让客户亏钱。提出其只是受雇员工,在犯罪团伙中所起作用较轻。检察院决定不起诉。杨某获国家赔偿;

5、【合同诈骗 不起诉、不批捕】某企业主因收取供应商的货物后低价转卖,被控合同诈骗。经提交证据佐证其转卖行为的正当性,检察院决定不起诉;

6、【科技公司职务侵占 不起诉】陈某刑拘后积极退赔,获得公司谅解,后被取保候审。对职务侵占的金额提出异议,是否已经构罪存疑。检察院决定不起诉;

7、【赌球平台开设赌场 不起诉】提出李某只是协助亲友投资赌球平台的理财项目,没有参与赌球赌博项目,情节轻微可不认为是犯罪。检察院决定不起诉;

8、【拒不支付劳动报酬 不起诉】审查起诉阶段,申请证人作证,证实单位的实际经营者不是杨某,杨某涉事情节轻微。检察院决定不起诉;

9、【强奸同事 不起诉】提出双方是同事,有暧昧关系,案发时女方自愿到达宾馆,不排除女方当时自愿,为巨额索赔歪曲事实的可能性。检察院决定不起诉;

10、【盗窃 不起诉】盗窃电动车、手机案,检察院决定不起诉;

经济犯罪案例:

11、【非法经营网络删帖 不批捕】组织证据提交,提出本案属单位犯罪,股东没有参与公司实际经营,不属于直接负责的主管人员或其他责任人员。检察院不批捕;

12、【非法经营香烟 不批捕】提出经营者从事卷烟批发,且部分卷烟是假的,售假不应按市场价值论,售假价值未达犯罪金额。检察院不批捕;

13、【非法经营电子烟、二氧化碳、二氧化氮 不批捕】提出销售电子烟、小剂量食品用二氧化碳并不属于犯罪,认定其销售二氧化氮的证据不足。检察院不批捕;

14、【澳门组织卖淫系列案】组织出境卖淫,微信定位招嫖,变更组织卖淫罪的定性,判决介绍卖淫罪,轻判1年8个月;

15、【组织卖淫 不批捕、无罪释放】提出公安局认定发廊经营者周某组织卖淫的证据不足。检察院不批捕;

16、【休闲会所组织卖淫 不批捕、无罪释放】提出盘某只是休闲会所的普通服务员,情节轻微可不认为是犯罪。检察院不批捕;

17、【开设赌场 不批捕】提出其所聘员工虽有牵涉网络赌博百家乐,但其没有参与,没有共同犯罪,也没提供帮助。检察院不批捕;

18、【开设赌场 缓刑】提出云某只是赌场荷手,并非赌场老板,只参与发牌抽水,其涉嫌情节较轻。法院判缓刑;

19、【开设赌场 缓刑】提出何某经营的麻将馆只是偶有赌博行为,参赌人员是街坊邻里,情节较轻,被取保候审,法院判缓刑;

20、【生产假药 不批捕】代工生产假药销往境外。提出本案并没有缴获假药,有罪供述是在受到威胁的情况下制作的,不能作为定案依据。检察院决定不批捕;

21、【盗窃楼盘 缓刑】自动投案后,经积极退赃,获公司谅解,被公安取保候审,后法院判缓刑;

22、【盗窃多起 不批捕】提出盗窃案虽有指纹在场,但没有其他证据佐证,属独证。检察院决定不批捕;

23、【盗窃汽车 部分指控不成立】提出同案人口供相互矛盾,其中3起共同盗窃车辆的指控事实不成立。法院采纳,获减刑;

24、【假冒注册商标 轻判10个月】提出李某只是协助运输假洋酒,所涉情节较轻;

25、【非法制造注册商标标识 轻判11个月】采纳其是从犯的轻判意见;

26、【帮助信息网络犯罪活动 不批捕】提出其只是公司员工,虽有发布赌博网站的广告帖子,但发布时并不知情,缺乏犯罪主观故意,检察院不批捕;

诈骗犯罪案例:

27、【合同诈骗 不批捕、无罪释放】通过折扣购车,融资后投资到返利平台,类似“云联惠”案,牵涉人员多,金额特别巨大,后平台卷款跑路。提出王某只是代理商,也是受害者,组织证据链佐证没有非法占有的故意。检察院决定不批捕;

28、【天猫网店诈骗 不批捕、无罪释放】提出詹某只是天猫网店客户与设计制作者之间的中间介绍人,没有诈骗故意,组织证据佐证。检察院决定不批捕;

29、【购物诈骗 减刑】粟某34人诈骗团伙,假扮美女推销员获取男性依赖后,以帮忙冲业绩、生日送祝福骗取钱财。提出其是从犯,有坦白情节,积极赔偿。法院减轻判1年5个月;

30、【电信诈骗 不批捕、无罪释放】提出其不明知款项是诈骗所得,其主观上是帮助朋友的赌博网站刷流量,没有犯罪故意。检察院决定不批捕;

31、【电信诈骗 撤销案件、无罪释放】提出薛某只是开车司机,对诈骗事实并不知情,认定其犯罪的证据不足。公安机关撤销案件;

32、【房产中介诈骗业主 不批捕】主观方面缺乏诈骗故意,只因银行放贷问题违约,属市场交易风险,检察院不批捕;

33、【校长诈骗】指控小学校长王某以代办学位为名诈骗几十名家长。法院认可起诉书的部分诈骗事实及金额不成立;

金融犯罪案例:

34、【开发商票据诈骗 不予立案】房地产开发商拖欠建筑商工程款而虚开支票。提出开发商没有诈骗钱财的目的,不构成犯罪。公安局决定不予立案;

35、【变造汇票票据诈骗 不批捕】提出认定谢某变造汇票及诈骗的证据不足。检察院决定不批捕;

36、【灯企老板票据诈骗 不批捕】提出王某没有非法占有目的,开具支票属经营行为,没有兑付是经营回款问题导致。检察院决定不批捕;

37、【集资诈骗案定非法吸收公众存款罪 缓刑】2016年中山特大集资诈骗案,全国各地受害人1400多人。检察院以集资诈骗罪指控,法院判非法吸收公众存款罪,且采纳其是从犯的意见,并适用缓刑;

走私、涉税犯罪案例:

38、【越南、香港走私普通货物 大案】经香港、越南边境走私大案。提出本案是单位犯罪,陈某是从犯,走私金额不准确。法院对指控的部分逃税金额不予支持,并认定了单位犯罪;

39、【走私普通货物大案】大型货柜船经香港水路走私红油案;

【走私珍贵动物制品】大飞从香港走私穿山甲制品案;

40、【虚开增值税专用发票 缓刑】提出会计人员被利用涉案,是从犯,有立功等意见。法院判缓刑;

41、【虚开增值税专用发票 缓刑】提出某公司高管彭某是受老板指使安排,是从犯等意见。法院判缓刑;

暴力犯罪案例:

42、【故意伤害致人死亡 判三缓五】提出胡某只是参与者,并非主犯,没有伤害到受害者致命部位,已经赔偿获谅解。法院判三缓五,适用缓刑;

43、【故意杀人、强奸 免死、判14年】提出本案属家庭激情犯罪,感情纠纷引发,梁某有自首,已赔偿获谅解。法院判决故意杀人罪13年,强奸罪2年,合并执行14年;

44、【故意伤害致人死亡 判4年】对检察院指控陈某是主犯有异议,认为陈某应为从犯。法院采纳,获减刑判4年;

45、【故意伤害重伤 缓刑】某上市公司员工张某故意伤害致人重伤案。提出张某在履行职务中打架,被害人有过错,已赔偿谅解,公司也请求轻判。法院判缓刑; 

46、【强奸 不批捕、无罪释放】李某被控强奸案,提出本案只有女方单方陈述,不能形成完整证据链。检察院决定不批捕;

47、【强制猥亵 缓刑】提出吴某犯罪情节较轻,年近75岁、病情危重等意见。法院判缓刑;

48、【寻衅滋事 缓刑】提出双方属感情纠纷引发,认罪悔罪,获谅解。法院判缓刑;

49、【寻衅滋事 不批捕】提出本案属激情偶发事件,李某没有动手,不是指使者,情节轻微,获谅解等意见。检察院决定不批捕;

50、【交通肇事 缓刑】提出冼某有自首,积极救治,赔偿获谅解,可适用缓刑等意见。法院判缓刑;

51、【敲诈勒索 缓刑】提出罗某是从犯,认罪悔罪,主动赔偿已交罚金。法院判缓刑;

52、【抢劫案变更敲诈勒索罪】提出其行为未达到抢劫的犯罪要件及严重程度。法院判决敲诈勒索罪,轻判11个月;

53、【绑架、抢劫案判决非法拘禁罪、敲诈勒索罪】提出传销团伙拘禁及索取加盟费,不符合绑架、抢劫的犯罪特征。法院判决只成立非法拘禁罪、敲诈勒索罪,并轻判1年3个月。

毒品犯罪案例:

54、【运输75公斤冰毒 免死、大案】2018年佛山有影响力的毒品案,缴获冰毒75公斤,检察院指控胡某构成运输毒品主犯。法院采纳其只是从犯的意见,判处无期徒刑;

55、【贩卖毒品 不批捕】提出何某只有拿毒品的行为,没有贩毒的主观故意。检察院不批捕。

其他犯罪案例:

56、【非法制造、买卖枪支、弹药 判4年】2017年中山“5.02”特大网络制贩枪支案,起诉22人。提出其作用较小,是从犯,涉案枪支属气枪配件等意见。法院轻判4年;

57、【偷越边境 不批捕】提出高某不明知办证行为违法性,没有犯罪主观故意。检察院决定不批捕。


经济事务:

1、【改判、胜诉案例】股东合伙协议纠纷一审败诉,代理二审获改判胜诉;房地产买卖合同纠纷多起,二审获改判;多起交通事故、责任事故致死案索赔到大额赔偿款;诉某上市公司买卖合同纠纷案一二审胜诉;

2、【债权债务诉讼律师】网络金融平台、担保公司、典当行、保险公司等单位及个人典当纠纷、民间借贷纠纷、买卖合同纠纷等案件诉讼律师;

3、【房地产法律事务】某楼盘建筑公司拖欠工程款纠纷一二审胜诉;开发商拖欠建筑公司工程款纠纷;房地产买卖合同纠纷多起,获改判、调解。

4、【法律顾问】房地产开发商、制造业厂企、旅游开发公司、环保企业、外资公司等单位。

中山房地产律师


房产纠纷

日期客户名手机号地区预算咨询类型咨询内容
2021/10/20 女士 156****2426 广东省中山市 86500元以内 房产纠纷 亲戚入户在我家,近几年都联系不上,我要卖房子,怎么清除亲戚?
2021/10/20 才女士 135****5748 广东省中山市 80000元以内 房产纠纷 请问,我购房合同遗失,对移交房产证有影响吗
2021/10/20 厉先生 178****8875 广东省中山市 8000元以内 房产纠纷 房子卖了几年后再买房不算二套房
2021/10/20 林女士 181****6690 广东省中山市 69500元以内 房产纠纷 购二手房,一居室,和中介谈好78万包括家具,不知中介是否与业主沟通过,请问该诚意金是否能要求退还?
2021/10/20 水先生 186****7019 广东省中山市 25500元以内 房产纠纷 律师好!民房能买吗?怎么做才合法?谢谢!
2021/10/20 司徒女士 186****6015 广东省中山市 19500元以内 房产纠纷 律师,你好,我是来宾的,我现在遇到一件好烦的事,现在想向你问问一下,事
2021/10/20 杨女士 134****5115 广东省中山市 25500元以内 房产纠纷 家里卖房,买家违约,律师函送不到人,传票送不到人怎么办
2021/10/20 道女士 187****2545 广东省中山市 37500元以内 房产纠纷 我买了一套商品房当时签订房屋买卖合同的时候付了2万定金,约定一个月过户结清余款现在卖方反悔了我可以去起诉他吗?
2021/10/20 顿女士 132****0817 广东省中山市 73000元以内 房产纠纷 我的营业执照没有年报怎么办?我是2016年8月份办的。没有年报怎么办办?
2021/10/20 海先生 184****5767 广东省中山市 25000元以内 房产纠纷 他人租用我的银行卡,后来我觉得这个情况不靠谱,怕他们拿我的卡去做违法的事可以把钱据为己有吗?
2021/10/20 蒲先生 184****2720 广东省中山市 78500元以内 房产纠纷 居住证过期了几个月了,之前还办过一张。现在去办理还需要等半年么?有没有其他方法不用等半年
2021/10/20 郎女士 132****0597 广东省中山市 52000元以内 房产纠纷 父母是房贷共同还款人的,那么父母有产权么
2021/10/20 南宫女士 184****1615 广东省中山市 70000元以内 房产纠纷 楼道内暖气进水管道,进入单户的,是归个人修理吗?物业有责任负担吗?
2021/10/20 庚女士 180****5981 广东省中山市 73500元以内 房产纠纷 开发商不给代理商结佣,代理商也不给我们置业顾问结佣怎么办
2021/10/20 栗女士 187****0600 广东省中山市 69500元以内 房产纠纷 我去外地的时候,第一个月租了个房间,从舍友手里租下来的,她是和房东直接签的合同胜诉的概率是多大?
2021/10/20 势女士 183****3898 广东省中山市 76500元以内 房产纠纷 我想写一份声明或者公证,【某房产的买卖必须经由房产名下所有人的同意】,可以吗?如果可以,需要怎么做吗?
2021/10/20 梁丘先生 185****0652 广东省中山市 81000元以内 房产纠纷 请问房产证如何改名''。?我们这里的房管局说他们不管这些了,应该去地税
2021/10/20 酆女士 184****2914 广东省中山市 78500元以内 房产纠纷 你好,老家的房子很破需要拆房,家里有老人。有没有补助
2021/10/20 张简先生 151****1570 广东省中山市 99000元以内 房产纠纷 楼上1套改多套出租漏水,我要怎么维护合法权利
2021/10/20 永女士 150****1534 广东省中山市 40000元以内 房产纠纷 签订装修房子延期,装修完后交给业主,后业主追究延期问题怎么办?
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  • 我想写一份声明或者公证,【某房产的买卖必须经由房产名下所有人的同意】,可以吗?如果可以,需要怎么做吗?

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  • 律师好!民房能买吗?怎么做才合法?谢谢!

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  • 用户咨询:请问。厨房的下水管道漏了。是从二楼通下来的小管子。这个责任该谁负责

    周智文律师回复:二楼业主2021/10/20

  • 用户咨询:我是做房地产的,按客户要求不让我填真号码,房地产公司说我这事比较严重犯法吗?

    周智文律师回复:可以请考虑请律师参与一下,提供相应的法律服务,...2021/10/20

  • 用户咨询:你好,我的户口是仁寿县城市里的人在成都可以落户吗?

    周智文律师回复:当事人在成都购买大于90平米的住房,提供在成都用人单位签订劳动合同以及累积缴纳社会保险1年以上证明,才可以申请落户口。
    2017年1月11日成都市发改委在其官网公布了,关于《关于加强人口服务管理工作的意见》(以下简称《意见》)和《成都市居住证积分管理试行办法》(以下简称《办法》)公开征集意见的公告。
    在 《意见》 中明确规定了,要合理调控人口总量,优化人口分布,疏解中心城区人口,引导人口向成都天府新区等重点发展区域聚集,积极推进农业转移人口市民化,提高人口服务管理水平,促进人口与经济、社会、资源、环境协调发展。为此制定了以下若干意见:
    购房落户条件:
    1、在成都区域内,购买建筑面积≥90㎡的商品住房或二手住房;
    2、取得该房屋所有权证(房产证原件);
    3、与我市用人单位签订劳动合同以及累积缴纳社会保险1年以上。
    2021/10/20

  • 用户咨询:我的房子房产证还没办,我把它卖给了别人,签了房屋买卖协议,对方支付了一部分房款会承担什么后果?

    周智文律师回复:按照合同约定承担违约责任。2021/10/20

  • 用户咨询:首付已交,购房合同已签,但是购房人公积金停缴不能贷款,可以用购房人妻子的名字贷款公积金吗的名字贷款公积金吗?首付已交,购房合同已签,但是购房人公积金停缴不能贷款,可以用购房人妻子的名字贷款公积金吗?

    周智文律师回复:1.贷款合同的名字必须与购房合同名字一致。有一种情况是例外的,就是你无法独自还款或者还款能力不足时可以让你的父亲或母亲进行担保还款,这样的话,购房合同上只写你的名字,贷款合同上写上你亲人和你的名字,只有这种情况下,购房合同和贷款合同的名字可以不一致。其他情况两合同的名字都是要一致的。至于楼上所说的母亲作为共同还款人,这种情况购房合同和贷款合同都需要你母亲的名字。
    2.你一个人收入已达到要求,是可以不需要你母亲提供还款能力证明的,银行之所以要你母亲提供社保证明不是为这个,应该是你母亲的户口不在北京市,是外地户口,现在国家政策是外地户口在当地买房子需要提供一年的纳税或者社保证明的才能买房子。
    3.在贷款的时候,购房合同上的名字的人都需要户口本,身份证,婚姻证明,这几样是必须的;至于还款能力证明如:收入证明,除非其中一人有能力独自还款,否则都必须要提供。
    2021/10/20

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