宁波房地产律师

业主与物业公司产生纠纷如何处理

当前位置 : 首页 > 房地产新闻

业主与物业公司产生纠纷如何处理

* 来源 : * 作者 :
文章导读:现在的各种小区几乎都是聘用专业的物业公司入行治理,这俨然已经成为成为一种成熟模式。但是作为个体的业主通常处于弱
关键词: 如何处理,物业公司,纠纷,业主现在的各种小区几乎都是聘用专业的物业公司入行治理,这俨然已经成为成为一种成熟模式。

     但是作为个体的业主通常处于弱势位置,业主与物业公司产生纠纷的情形常常发生,那么业主与物业公司产生纠纷如何处理呢?请跟随律师365小编一起在下文中入行了解。

     一,业主与物业治理公司协商解决《物业治理条例》中已经对业主,业主委员会及物业治理公司之间的权利和义务作出了明确划定,业主和物业治理公司可以依占有关的法律,法规以及治理规约和物业治理合同的划定,自愿同等地入行磋商,入而解决治理纠纷。

     二,由第三人调解这是指业主与物业治理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方入行协商,促成双方在自愿同等的基础上达成调解协议。

     一般调解可分为民间调解,行政调解和司法调解三种,好比可以由物业公司所在地的人民调解委员会入行调解。

     三,提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业治理公司双方发生纠纷后,根据我国《仲裁法》第4条的划定,依照物业治理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有治理权的仲裁机构即物业治理公司所在地的仲裁委员会入行裁决以解决纠纷。

     四,投诉业主与物业治理公司发生纠纷时,业主可以根据《物业治理条例》第49条,向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部分投诉。

     五,提起诉讼业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉,哀求法院依法行使审讯权以解决纠纷。

     六,更换物业公司假如以上方式都不能让业主满足,则业主可以更换物业公司。

     按照我国目前的购房程序望,购房人要与开发商签订购房合同。

     同时在使用同一印发使用的格局房产买卖合同时,会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业治理公司代管的条款。

     因此,购房者须受到开发商为其选聘的物业治理公司所签订的前期物业服务合同的约束,并接受其物业治理服务。

     因此在实践中,很多物业治理公司通常以此为由,主张业主无权更换物业治理公司。

     《物业治理条例》中明确划定泛博业主有权选聘,解聘物业服务企业。

     选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定,但是应当经专有部门占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。

     因此,作为小区的真正主人,泛博业主有权重新选择物业治理公司为其提供物业治理服务。

     七,留意事项业主不得由于物业公司服务质量差而拒交物业治理费,这是错误的做法。

     由于在业主与物业治理公司签订物业服务公约后,双方就形成了一种服务合同关系,因此业主都应当在商定的期限内交纳物业费。

     由于物业治理费事物业公司开铺物业服务所需要的一项保证资金,假如业主不按时交纳,必定会造成物业公司因经费不足,而无法更好地开铺服务,继而造成服务质量的下降的现象。

     因此,无论是从业主想督促物业公司进步物业服务质量角度来说,仍是从法律的划定来望,业主都应当按时交纳物业治理费。

     假如业主逾期不交纳物业治理费,物业公司有权起诉业主。

     此时,业主可以以物业服务质量不符合商定为由要求物业治理公司承担违约责任。

     当业主与物业公司产生纠纷的时候,当事人可以通过上述几种方式中的一种或多种入行处理。

     当然,此时需要根据实际纠纷的情况来详细选择处理方式,这样处理起纠纷才是比较顺利的,终极才有可能达到当事人的目的。