怎么判定房屋租赁合同的法律效力?
合同签订时间在前的承租人主张后房屋租赁合同无效的，不予支持。
房屋租赁合同之一已实际履行，其他房屋租赁合同的承租人主张履行合同的，因履行不能而不予支持。
法院在审理过程中，可以向当事人予以释明，答应其变更诉讼哀求，向出租人主张除合同实际履行之外的违约责任。
2，房屋租赁合同未经登记，是否影响房屋租赁合同效力?房屋租赁合同登记与否，不影响房屋租赁合同效力。
但未经登记的房屋租赁合同，不得对抗第三人。
最高人民法院《关于合用《中华人民共和国合同法》若干题目的解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的划定。
因此，《中华人民共和国城市房地产治理法》第五十三条固然划定了房屋房屋租赁合同应当向房产治理部分登记存案，但该条款并没有不办理登记房屋租赁合同即为无效的划定，故该条划定不能影响房屋租赁合同的效力。
但是，考虑到房屋租赁合同具有承租人在房屋租赁物出卖时享有的优先购买权以及买卖不破房屋租赁等较强效力，假如房屋租赁合同未经登记就具有这么强的效力，对于不知情的第三人会造成很大的损害，对交易安全造成严峻的不利影响。
因此，从平衡交易各方利益的角度望，我们倾向于未经登记的房屋租赁合同不具有对抗善意第三人的效力。
3，未经正当批准建造的房屋作为房屋租赁标的物的，房屋租赁合同是否有效?未经正当批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该房屋租赁合同应为无效。
如被行政部分确定为违章建筑的或所建造的房屋没有正当审批手续的等。
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房屋租赁出租人就统一租赁物同时与两个或两个以上的人订立房屋租赁合同的，房屋租赁合同的效力认定本文已经为您胪陈。
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