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出租房屋是否可以买卖

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出租房屋是否可以买卖

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文章导读:房屋所有人可以根据自己的实际情况,选择将房屋入行出租仍是售卖。那么要是先将房屋出租给他人了,在租赁期限是否还能
关键词: 出租房屋,买卖房屋所有人可以根据自己的实际情况,选择将房屋入行出租仍是售卖。

     那么要是先将房屋出租给他人了,在租赁期限是否还能将房屋卖给其他人呢?律师365小编收拾整顿了相关资料,将在下文中告诉大家出租房屋是否可以买卖。

     一,出租房屋是否可以买卖房产出售以后,假如原租赁合同中没有列明该房产出售时租赁合同即中止的商定条款,则新的产权人就成为新的出租人,租赁合同延续有效期限。

     若租赁期间房产被产权人用于典质,假如典质权人(金融机构)没有处理该房产,产权人没有发生变化,对租赁关系没有影响;即使典质房产被典质人处理,其租赁合同也继续有效。

     但是,房产出租人(房屋产权人)要出售该房产,必需在三个月前通知承租人,让承租人有一定的考虑时间和联系搬迁的时间。

     同时,承租人有优先购买承租房产的权利。

     在出售前提平等的情况下,出租人应考虑承租人的优先购买权。

     在三个月内,假如承租人提出优先购买,则出租人不得擅自将房产卖给其他人,如出租人不提前三个月通知承租人而与第三人所签订的买卖合同无效。

     假如承租人在三个月内未提出优先购买,则视为自动抛却优先购买权,出租人就可任意出售给其他人。

     二,租赁房屋的典质有哪些法律划定建设部《城市房屋租赁治理办法》划定"已典质,未经典质权人同意的”房屋不得出租;《中华人民共和国担保法》,《城市房地产典质治理办法》划定,典质人将已出租的财产典质的,应当书面告知承租人和典质权人,原租赁合同继续有效”;《中华人民共和国合同法》划定"租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,最高人民法院关于合用《中华人民共和国担保法》若干题目的解释划定: "典质人将已出租的财产典质的,典质权实现后,租赁合同在有效期内对典质物的受让人继续有效”,"典质人将已典质的财产出租的,典质权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。

     典质人将已典质的财产出租时,假如典质人未书面告知承租人该财产已典质的,典质人对出租典质物造成承租人的损失承担赔偿责任;假如典质人已书面告知承租人该财产已典质的,典质权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担”。

     最高法院的解释实际已经突破了"买卖不破租赁”传统理论,并对承租人造成深遥影响。

     因此①房屋租赁在前而典质在后,则租赁合同有效,租赁房屋因典质而被处分后,承租人承租权利不受影响;②房屋典质在前而租赁在后,租赁合同有效,租赁房屋因典质而被处分后,承租人权利将受严峻影响,受让方有权要求承租人搬离出租房屋。

     如出租人出租时曾书面告知承租人典质事项,则承租人损失自负,如未书面告知,则可向出租人索赔。

     《城市房屋租赁治理办法》虽划定"未经典质权人同意”的房屋不得出租,但作为部分规章,该划定不影响已典质房屋再出租的效力。

     但作为承租人,在签订租赁合同时仍是应确认租赁房屋是否已经典质。

     假如典质,则承租人将面临房屋被处分后造成的损失风险: 如出租人曾出具书面典质告知书,则承租人必需自担损失;如出租人未出具典质告知书,承租人固然从理论上可以追究出租人责任,但出租人此时连典质房屋都已被债权人处分,显然还债能力已经不足。

     作为出租人,如出租已典质的房屋,应当书面告知承租人典质事宜并让其签收,以免房屋被处分后再次面临承租人的理赔要求,但若担心承租人因此而抛却租赁,从法律上来说也可以不告知,租赁合同仍旧有效,但当房屋在租期内被处分时就需要赔偿承租人损失。

     行文至此,我们知道在房屋租赁的过程中,房屋所有人也是可以将该房屋出卖给他人的。

     但此时,为了保护承租人的利益,划定了买卖不破租赁原则。

     即使购买了该出租房,此时购买人也是要继续履行之前的租房合同的。

     以上就是对"出租房屋是否可以买卖”的解答,但愿可认为您提供一些匡助。