202248中山房地产律师免费法律咨询

用户咨询:我家门前二十年前是个大坑，前前后后花了五年用土把它填上了，土没够用我该怎么办？

周智文律师回复:起诉，要求赔偿损失，需要有相关证据2022/4/8

用户咨询:农村自家山只卖石头不卖地皮，可以卖吗？

周智文律师回复:违约金应该按照合同约定的数额进行赔偿。小王月底在中介看中了一个校区房，交了定金并与房主签订了买卖合约。没想到“五一”刚过，小王找到卖家想办理相关手续时，卖家却以夫妻间未就卖房达成一致为由毁约，宁可赔偿土地山林属于国有，个人只有承包使用权没有产权，不允许私自买卖。但是规定土地承包人可以在土地承包期限以内，申请办理土地或山林的流转手续。需要双方当事人到土地山林村委会申请办理相关土地的流转手续。
《中华人民共和国农村土地承包法》：
第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流
转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
(一)双方当事人的姓名、住所;
(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
(三)流转的期限和起止日期;
(四)流转土地的用途;
(五)双方当事人的权利和义务;
(六)流转价款及支付方式;
(七)违约责任。
第三十八条土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。2022/4/8

用户咨询:未看过房子就逼迫老人替亲戚签了认购合同交了亲戚委托的2万定金，之后亲戚亲自去看了房子发现在路下面的房子难以接受这两万定金能退吗？

周智文律师回复:通常情况，购房者与开发商签订购房合同，支付定金，定金是不可以退的。退定金是有一定条件的，比如：1、如果在期限内，确因甲方未能拿出合同，导致合同未签订，则定金理应退还；2、开发商无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，此种情况下定金可退。2022/4/8

用户咨询:房屋租赁没到期，但承租人不租了，应该怎么办？

周智文律师回复:按合同约定处理，协商解决。2022/4/8

用户咨询:我房子装修订了厨柜交了2000元订金那老板说十天左右可以到结果到时间了他一直不给我发货到现在货我都没有看到我想问这样算诈骗吗？

周智文律师回复:如果是门店交的订金，一般不太可能是诈骗，大多是老板没下单。可以要求退款，或者再要求对方承担违约赔偿。2022/4/8