94、95方案购买公有房屋有何差别？

     当时的政策划定房地产权证上只能写一个人的名字，由家庭职员协商将某位成员的名字写在房地产权证上。

     因为关于售后公房的纠纷日益增多，上海市高院在九六年出具了审理该类案件的若干意见。

     其中明确凡是按照九四方案购买的公房，固然房地产权证上只写了一个人的名字，但是只要其他的家庭成员在当时也具备购房资格的，假如主张房屋共有的，应当予以支持。

     上海高院司法解释划定，"按94方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人，工龄人，职级人，原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。

     对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人，主张房屋产权的，不予支持。

     ”因此假如是按照94方案购买房屋的话，无论产权证上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房内有户口的人）都是共同产权人。

     若是按照95方案购买售后公房，那同住人在当初购买该公房时应有内部协议，内部协议应当写清将来产权的回属，否则就不能出资购买。

     综上所述，94方案的共有产权人可以在法按期限内主张共有产权，95方案的购房者已明确了房屋回属，不能主张共有产权。