牛刀：开发商不懂宏观经济对2010房价全体误判
很难设想,中国的开发商居然没有人能够懂得宏观经济的基本常识。
原认为王石还懂一点,由于他曾经正确的预判过2008年一线城市房价的下调,2009年一线城市房价的泡沫。
但是,现在望来,王石判定有误。
王石在归答周立波的提问时说“未来三年应该是价格继续去高走,那是毫无疑问的”。
绝管王石后来谈到,房价要与收进相匹配,房价的疯涨一定要控制,不控制是有题目的,但是,他对未来三年房价上涨给予的判定依据是,“我相信中南海的聪明”。
也就是说,他相信中南海一定会维护房价上涨,其愚蠢的几乎和任志强如出一辙。
任志强曾预言,2010年全国房价要上涨5%。
我的理解是,任志强以为,按照国家统计局的数据,全国70个大中城市房价2010年要比2009年上涨5%。
任志强的依据是,“房价下降温总理比开发商还着急”。
也就是说,王石也好,任志强也罢,都把中南海当作中国楼市最大的炒家。
说得严峻一点,这是对中心政府的误解和污蔑。
不错,中心政府施救过开发商,但那不是主观意愿,只是客观效果。
一大批大肆炒地囤地的开发商,本来资金链已经断了,房价就要实现理性归回。
于是,先舆论开导,搞那个“买房就是爱国”,紧接着住建部一帮人提交方案,将开发商自有资金比例从35%降至20%,普通住宅降至15%,一下把从 贷款的杠杆效应从2倍放大到5.5倍。
于是,开发商不缺钱,那些炒地囤地的开发商一个个拿着土地到香港上市了,又圈归大笔的钱。
当然,还有购房进户购房财政补贴, 利率七折优惠,交易税费减免等等,再加上央行滥发货泉,开发商借势制造小阳春,大搞假按揭,一路把房价硬托了起来,有的城市翻了一倍,全国70个大中城市增长9.5%。
开发商数钱数的手软,此等好日子,不管是王石仍是任志强当然不会健忘。
这个好日子还会来吗？实在,好日子来不来倒在其次,枢纽是开发商们已经没有办法再过那种拼来拼往的日子了,他们独一但愿的就是“政府的聪明”,让老庶民祖宗三代交出钱来往给一套屋子交上首付,然后背上几十几百万的债务,十五年二十年甚至三十年,也许钱还没还清,人已老往。
我不知道将来2009年的这段历史怎么写。
我们今天不探讨这个题目,我们要探讨的是2010年房价是涨仍是跌的题目。
我以为中国70个大中城市房价不可能增长5%。
我们可以不假设条件,央行行长周小川表态,2010年M 2涨幅为17%可以做一个参考,我不相信央行还会像2009年那样把M 2做到了29.7%,假如这样,只能说明中国经济完了,房价大涨我认输也值。
一切随缘,你们有劲绝管使出来,可以往干涉干与中心政府的决议计划。
假如中心政府听你们的一定把高房价维护好,那我同样认输,从此不谈房价。
但是,宏观经济不可能不按照规律来走,房价不可能一直去上涨。
【相关新闻】开发商不差钱 春节不卖房？36城市房价涨幅归落刚刚过往的虎年新春,全国楼市普遍遭遇“倒春冷”,成交低迷,深圳,杭州等地甚至泛起“零成交”现象。
在一系列调控政策过后,虎年春节的楼市堪称“史上最寒”。
有分析以为,成交量的低迷去去是价格即将下跌的前兆,固然目前大多数城市的房价仍旧坚挺,但在买方观看情绪日益浓厚的情况下,房价还能够坚挺多久？目前,北京二手房市场已经泛起降价现象,跟着调控政策的入一步实施,楼市或将迎来更严重的考验。
36城市房价涨幅归落国家发改委官方网站昨日（2月22日）动静显示,据国家发改委价格监测中央对全国36个大中城市监测,今年1月份全国房价涨幅归落。
其中,新建商品房集中成交价为7889元/平方米,环比上涨2.07%,涨幅比上月归落5.28个百分点。
存量房集中成交价为6008元,环比上涨2.25%,涨幅比上月归落0.73个百分点。
分种别望,新建商品房住宅集中成交价为7417元,环比上涨2.04%,涨幅比上月下降6.69个百分点。
商品房非住宅价格为12140元,环比上涨2.23%。
存量房种别中,住宅和非住宅环比价格分别上涨2.03%和3.60%。
“2010年2211平方米的成交量创下自2006年以来的新低,不及2007年景交量的十分之一。
”上海佑威楼市通系统的数据显示,虎年春节的楼市开门一片惨淡。
春节期间（2月13日~2月19日）上海市商品住宅共成交21套,比2009年春节 （1月25日~1月31日）减少73.42%,成交面积为2211平方米,较2009年减少71.95%。
佑威房地产研究中央主任陆骑麟说,可能是楼市“拐点”信号,但是否是真正的“拐点”还要等未来几个月的市场检修。
不外,一些分析师则给出惨淡成交的另一种解释,因开发商手里钱比较多,目前并不急于推新居源。
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