中山房地产律师——3种情况不建议提前还贷

3种情况不建议提前还贷 如果你正享受着公积金贷款或较低的折扣利率，那么不必急于还款，毕竟利率现在处于下行通道。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。 如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷1定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。 做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。 两类人可提前还款 目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是1个不错的选择。 执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力1次还清贷款，相对会比较划算。 提前还贷有3种方式可选 如果你决定提前还款，不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约，不同的银行对提前还贷有着不同的规定。1般而言，在借款期内，贷款发放满1年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。提前还贷有3种方式可以选： 第1种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款1次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。 第2种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。 第3种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第2种)。