甲准备卖房因此给乙写了一封信

甲准备卖房因此给乙写了一封信:“愿将我的60㎡的A房屋以500万元出卖给你。”信写好后，因尚未拿定主意，甲未发出该信，将信放在自家书桌上。乙到甲家串门时偷看了此信，回家后乙给甲发短信曰:“我完全同意以500万元购买你的A房屋。”甲收到短信后，未冒可否。问:甲、乙的A房屋买卖合同是否成立?答:未成立。理由:甲对乙的要约，作为有起对人的意思表示，尚未作出，不能生效，乙虽(因偷看)已了解其内容，亦不能生效，乙未取得承诺的资格，乙发给甲的短信不属于承诺，属于新的要约，甲未予承诺。

甲准备卖房，因此给乙写了一封信:“愿将我的60m的A房屋(系甲婚前财产)以500万元出卖给你。”信写好后，因尚未拿定主意，甲未发出该信，将信放在自家书桌上。甲上班后，甲的妻子打扫卫生时发现该信，误以为甲忘记投邮(甲忘记叮嘱妻子)，贴上邮票寄给乙。乙收信阅读后立即给甲发短信:“我完全同意以500万元购买你的A房屋。”甲收到短信未置可否。①甲对乙的要约，属有相对人的意思表示，表意人甲虽未作出，但因可归责于甲的事由邮寄给乙(甲应尽合理注意义务告知相关的人不要发出该信，但甲未履行该义务)，根据通说，该要约“被表见地作出”，于到达乙时生效，乙取得承诺的资格，乙发给甲的短信到达甲时，承诺生效，房屋买卖合同成立。②根据通说观点，甲可主张类推适用重大误解撤销已经房立的买卖合同，但甲须对乙承担缔约过失责任。