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广东东莞88亩宅基地建别墅政府发证任港商买卖

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广东东莞88亩宅基地建别墅政府发证任港商买卖

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关键词: 港商,宅基地,发证,广东东莞

      根据我国相关法律法规,宅基地使用权专属于农村集体经济组织成员享有,不得出让,转让,其他职员无权取得宅基地使用权。

   然而,在广东东莞,一位香港籍商人不仅取得了当地一块面积达88亩的宅基地使用权,还建起了49栋别墅,当地政府更是为别墅"开绿灯”发放房产证等手续,使其可在市场交易。

     194441-23570048.html" target="_blank">宅基地上建别墅非当地户籍可买卖  1993年4月17日,沙洲村民与香港籍商人唐柏江签订合同,商定沙洲村将旧围一块宅基地转给"铺隆有限公司”使用,转让用度330万元,使用期限为60年,至2053年4月15日止。

   旧围位于石碣滨江西路旁,面临东江,地段极佳。

     接下来3年,唐柏江陆续在旧围建起49栋别墅,起名鸣"好看角”。

   当时,对于唐柏江建别墅出售的行为,有些村民有意见,但被支持者的声音盖过往了。

   "由于合同中究竟没有商定怎么使用土地."沙洲村村民卢俊成说。

     让村民们没想到的是,随后10余年间,"好看角”的别墅被多次转手买卖,已泛起第三,第四手业主。

   "我们觉得希奇,这里的土地是我们村的,他们没有房产证,怎么会有那么多人买?”沙洲村村民刘志奇说。

     更为蹊跷的是,有村民到当地房管部分查询得知,这些别墅不仅有房产证,还有土地证。

   唐柏江别墅的《集体土地建设用地使用证》显示,该宅基地1996年4月29日登记,由东莞市国土局盖章。

   其房产证显示也是在1996年办好,建筑面积为320.12平方米,共三层,房屋所有权性质为私有,并盖有"东莞市人民政府房地产权证”。

     根据我国法律,农村宅基地所建房屋产权可以转让,但受让人必需是房屋所在地农村集体经济组织成员。

   然而,记者以广州居民身份向房屋中介提出购买意向时,对方声称,没有题目,到时别墅的房产证和土地证都可以更名。

     为要归土地,当地村民要求东莞国土部分撤销相关权证,但至今仍未得到答复。

     官方称历史遗留审批过渡过滥  据村民反映,唐柏江在建设过程中逐步扩大使用面积,目前"好看角”实际占地已超百亩。

     "好看角”小区绿树成荫,环境颇佳。

   据先容,涉事的49栋别墅小则占地100多平方米,大则占地超过1000平方米。

   少数别墅是上世纪90年代所建,大部门别墅已经推倒重建。

     香港籍商人为何可以拿到石碣的宅基地?东莞市国土局副局长叶绍焜表示,出于上世纪90年代招商引资的需要,东莞市国土局将宅基地审批权下放。

   为调动村,镇两级经济发铺的积极性,镇政府给予村一级充分的自主权,村可支配土地,发铺集体经济。

   在此背景下,港商唐柏江以"住房难题”为由取得了88亩宅基地的使用权。

     叶绍焜说,根据1991年修订的《广东省土地治理实施办法》第二十条,第二十一条相关划定,华侨,港澳同胞和台湾同胞有权向当地政府申请宅基地建住宅,并可给予增加20%的额度照顾。

     然而记者调查发现,根据《广东省土地治理实施办法》划定的宅基地使用尺度,唐柏江取得的88亩宅基地显著超过"20%照顾”这一限度,涉嫌"超标”转让。

     "不得不承认,宅基地审批权下放过程中,我们发现过审批过渡过滥情况."叶绍焜表示,这是当时历史前提下产生的历史遗留题目,不能用现在的法律轨制往判断20多年前不规范的用地治理行为。

   
 别墅成小产权历史欠账难算  北京盈科(广州)律师事务所周玉忠表示,即使通过转让宅基地使用权终极办理了产权证和土地证,但因为其集体土地性质并未发生根本改变,其"小产权房”的属性依然未变。

     然而,"小产权”三字对于栖身在"好看角”的业主来说,好像不是题目。

   一些住户说:"我们屋子有政府颁发的权属证实,就是正当的,这里的业主都差未几,我们也不怕."  当地政府正面临两难抉择:一面是如何应对沙洲村民但愿政府部分撤销这些别墅相关权证的强烈诉求,另一面是如何对待这49栋别墅的"正当”既成事实。

     记者在采访东莞市国土局方面时,未能得到明确答复。

   该局以"历史遗留题目”为说辞,并给出两大理由:一是东莞在土地政策方面可以先行先试;二是当时经济发铺突破了宅基地原有的住房需求。

     对此,广东南日律师事务所律师甘贵庚以为,无论东莞的房产政策怎么特殊,宅基地的使用权人应该是集体经济组织成员,并且是知足自己栖身的需要。

   他说:"土地法早就有了相关划定,当时招商引资的一些政策无论如何也不能和国家法律相违反."据新华社电