四星凯莱酒店短命揭示现代建筑拆迁法规缺失
四星凯莱酒店短命 揭示现代建筑拆迁法规缺失 7月20日,建国门桥东南角,四星级凯莱酒店外搭起脚手架,并围起绿色围挡。
凯莱酒店1992年开业,今年6月1日正式休止营业,预备拆除,之后原地重建五星级的"国际化商务高端酒店”。
凯莱所属的中粮团体相关负责人表示,拆除是由于酒店现有规划与建筑结构存在"硬伤”,酒店举措措施严峻老化。
但也有不同声音以为,凯莱想要进级不一定非要拆除,其仍有改建余地。
而争议的背后,也反映出对于现代建筑的拆除重建,缺少明确的年限尺度。
辉煌的过往 一个时代的地标 1987年,北京建国门东南角,一座涉外酒店正在酝酿中,最初的设计立意很快获得通过,从平面上望,犹如一架天平。
1990年,按四星级酒店设计的天平利园酒店成立。
打小在建国里二巷长大的李大妈记得,酒店建成前,那儿仍是一片破败的小平房。
天平利园酒店及其北面的长富宫饭店,无疑成为建国门一带的标志性建筑。
李大妈说,那时的酒店可气派了,在四周一片平房的衬托下,60米高的大楼"鹤立鸡群”,最显眼的要数成片的蓝色玻璃幕墙,"当时觉得特新颖,大楼还能用玻璃当墙？” 1992年,天平利园酒店易主,中粮团体成为新的业主,委托凯莱酒店团体治理,并更名为凯莱大酒店,2007年,又更名为凯莱酒店。
凯莱酒店内有个舟餐厅,在酒店工作了17年的任建华记得,上世纪90年代,舟餐厅就火爆一时,用餐都得排队等着。
20年酒店一夕停业 "经济效益一直不错."这是多名凯莱员工对酒店营业状况的一致评价。
在凯莱酒店中厨房工作的李先生说,往年开会时,领导曾告诉员工们,2008年酒店的纯利润约为1亿元。
但利润并没能改变酒店的命运。
今年6月1日,凯莱酒店休止营业。
中粮团体酒店事业部相关负责人称,凯莱酒店经营尺度为老四星级尺度,目前酒店整体建筑形象,绿化环境,交通组织及建筑原有设计都难以知足市场需求,因此提出拆除,建设自行持有的国际化高端商务酒店。
该负责人先容,2009年4月14日,北京市规委专家会对凯莱酒店重建项目方案入行了论证,原则同意改建方案,并提出结合城市景观,街道关系入一步研究建筑布局等意见。
中粮团体根据专家会意见对方案入行了调整。
2009年4月29日,市规委就项目拟文《关于凯莱酒店重建项目规划意见的请示》（市规文1800号）上报市政府。
为何要拆？ 建筑结构"硬伤”之惑 该负责人表示,目前的酒店规划与建筑结构存在"硬伤”:入出通行难题,可达性差；酒店层高偏低,客房面积过小；仅有62个泊车位,没有绿地面积。
不外,凯莱酒店设计者,国家一级注册建筑师梁震宇并不认同"硬伤”说。
梁震宇归忆,当初批地面积约7000平方米。
面积有限,几乎是贴着"红线”（规划控制线）建造的,设计了一个环形的行车通道,利便车辆入出。
梁震宇说,按照当年的规划,酒店限高60米,但在设计时已经考虑到今后的发铺需要,所以在地基的承载力计算时,留了加层的余地,"拆除重建后的酒店要拔高20米,相称于再加高6层."梁震宇说,通过改造增加6层钢结构,达到80米的高度,是可实现的。
"假如能加高6层,是否就可以不拆了？”75岁的梁震宇发问。
酒店举措措施严峻老化？ 除建筑结构存在"硬伤”,凯莱酒店拆除重建的另一个理由是酒店举措措施严峻老化。
中粮团体酒店事业部负责人说,酒店制寒机组,柴油发电机组,供暖设备,消防给排水设备等已使用近20年,机电设备,管线严峻老化,良多管材现已严禁使用,存在一定程度的消防安全隐患。
55岁的陈先生在凯莱酒店工程部工作了近20年。
陈先生归忆,工程部的主要工作就是对酒店设备入行日常检查,维修,保养和更新。
"小修小换是常事儿,但酒店对整体举措措施并没入行过大的改造或彻底的更新."