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畅谈合同代理中被代理人擅自滥用代理权得行为有哪些?房产诉讼

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畅谈合同代理中被代理人擅自滥用代理权得行为有哪些?房产诉讼

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代理权得滥用是指代理人行使代理权得过程中,违背代理权宗旨和代理得基本准则,有损被代理人利益得行为。构成代理权得滥用应具备以下4个要件:⑴代理人有代理权⑵代理人实施了行使代理权得行为⑶代理人得行为违背代理权得设立宗旨和代理得基本行为准则⑷代理人得行为有损于被代理人得利益。不具备上诉要件则不属于代理权得滥用。如无权代理与越权代理都不属于代理权得滥用。
⑴代理人在代理权限内以被代理人名义同自己签订合同。在此情形下,代理人同时为代理关系中得代理人和合同得相对人,交易双方得交易行为实际上只有代理人1人全部实施,这既违背代理制度得宗旨,也极易发生代理人损被代理人而利己得行为。应予禁止。
⑵双方代理行为也属于代理权滥用得行为。双方代理也称同时代理。这种行为在有关代理人从事代理事务必须履行得义务中已经提及,双方代理会导致在合同签订过程中难以平衡双方当事人得利益,损害被代理人得利益,因此要禁止这种行为。

⑶代理人与对方通谋签订损害被代理人利益得合同。此种行为违背了代理得诚信原则,属与违反代理制度宗旨得滥用代理权行为。我国《民法通则》第66条规定,“代理人和第3人恶意串通,损害被代理人利益得,由代理人和第3人负连带责任”,即代理人要和相对人1起赔偿被代理人得损失,承担法律责任。