房产证办理常见纠纷及解决办法

即《衡宇全部权证》，是国度依法掩护衡宇全部权的正当凭据。

　　管理房产证常见的纠纷有无法管理或持久无法管理房证，或者因购房者和开辟商之间的缘故原由等等多种纠纷，下面详细先容管理房产证常见的几种纠纷和纠纷的解决要领。

　　无法管理或持久得不到房产证的18种环境　　1.开辟企业已经停业或被作废天资，无法继承管理楼盘的大确权;　　2.开辟商没有取得地盘使用证或没有缴齐地盘出让金;　　3.开辟商将地盘或衡宇抵押给银行或修建队等，债务尚未清偿完毕;　　4.开辟商没有完成竣工存案事情;　　5.开辟企业将衡宇反复贩卖(未经合同存案)，导致无法管理房产证;　　6.楼盘被法院查封;　　7.开辟商没有取得修建面积实测数据;　　8.商品房呈现面积偏差，在必然规模内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积偏差未解决的环境下，将导致无法管理产权挂号;　　9.开辟商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;　　10.开辟商不实时管理"大确权";　　11.开辟商不共同提供管理"小房产证"的相干资料;　　12.开辟商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;　　13.衡宇契税尚未缴纳;　　14.大众维修基金尚未交付;　　15.提交管理房产证的文件不及格;　　16.个体购房者购房入住后举行违章搭建，致使规划部分不予核发衡宇竣工验收及格证;　　17.房产证管理部分无合法来由迟延管理或不予管理;　　18.代庖产权的单元某人员(为你辩护网,署理公司)违规操作。

　　造成无法管理房产证的缘故原由有四种： 　　第一种是由开辟商造成的，这是首要缘故原由，也是实践中呈现问题最多的一种，如上面所列的第1-12种。

　　第二种是由购房者自己造成的，如上面所列的第12一16种。

　　第三种是因为房产证管理部分造成的，如上面所列的第17种。

　　第四种是由代庖职员造成的，如上面所列的第18种。

　　二,应对管理房产证要领　　(一)开辟商缘故原由造成的　　勤于查询　　购房人签合同前应检察清晰，开辟商提供的"国有地盘使用证"正本的记事栏中，有无地盘被抵押的标注。

也可以登录相干网站查询，在北京，可以登录"北京市衡宇地盘权属挂号事件中间"的网站举行查询。

　　当真查验文件　　签约前可以查验"国有地盘使用证"，假如是"姑且使用证"或有抵押，要拒绝签约，或者必然要求开辟商签署增补协议，约定"开辟商包管于xxxx年x月x日之前管理《国有地盘使用证》"。

　　签好《购房合同》　　《购房合同》中要有专门条款对衡宇产权和房产证相干内容有所约定，不仅要约定详细管理的末了时限，还要约定不能定时管理的处置惩罚措施。

　　1.关于初始挂号　　(1)发起范本　　"出卖人该当在_年_月_日前，取得该商品房地点楼栋的权属证实。

如因出卖人的责任未能在本款约按期限内取得该商品房地点楼栋的权属证实的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人该当自退房通知送达之日起_日内退还所有已付款，并根据买受人所有已付款的_%向买受人付出违约金。

　　买受人不退房的，合同继承履行，自出卖人该当取得该商品房地点楼栋的权属证实限期届满之越日起至现实取得权属证实之日止，出卖人该当按日计较向买受人付出所有已付款万分之_的违约金，并于出卖人现实取得权属证实之日起_日内向买受人付出。

"　　(2)日期简直定　　对于期房，可以按照合同约定的商品房交付使用之日作为出发点，计较90日。

对于现房，可以按照贩卖合同签署之日作为出发点，计较90日。

　　(3)退房违约金简直定　　不凌驾100%即可。

　　2.关于转移挂号　　(1)发起范本　　1.商品房交付使用后，两边赞成根据下列第____种方式管理转移挂号： 　　(1)两边配合向权属挂号构造申请管理衡宇权属转移挂号。

　　(2)买受人自行管理衡宇权属转移挂号。

)　　(3)买受人赞成委托____向权属挂号构造申请管理衡宇权属转移挂号，委托用度元人民币(大写)。

　　2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_日内取得衡宇全部权证书的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人该当自退房通知送达之日起_日内退还所有已付款，并根据买受人所有已付款的_%向买受人付出违约金。

　　买受人不退房的，自买受人该当取得衡宇全部权证书的限期届满之越日起至现实取得衡宇全部权证书之日止，出卖人按日计较向买受人付出所有已付款万分之____的违约金，并于买受人现实取得衡宇全部权证书之日起_日内由出卖人付出。

"　　(2)日期简直定　　对于期房，可以按照合同约定的商品房交付使用之日作为出发点，计较120日。

对于现房，可以按照贩卖合同签署之日作为出发点，计较120日。

　　(3)退房违约金简直定　　不凌驾100%即可。

　　不签不合理的委托书　　许多开辟商要求购房人在合同外另签一份协议，委托其代庖房产证,代收契税和大众维修基金。

　　这种不合理的委托购房者可以拒绝。

不消担忧假如不委托房地产商代庖，本身就无法管理房产证。

按照《都会房地产开辟谋划办理条例》第33条的规定： "房地产开辟企业该当协助商品房购置人管理地盘使用权和衡宇全部权挂号手续，并提供须要的证实文件。

"因此，不管购房人是否委托房地产商代庖房产证，房地产商都有法令责任协助购房人管理产权过户手续并取得房产证。