关于《南京市物业治理招标评标委员会和评标方法暂行划定》的增补
关于《南京市物业办理招标评标委员会和评标要领暂行规定》的增补规定 来源： 业主维权为你辩护网网 时间： 2010-3-7 公布： system 点击： 5 次 关于《南京市物业办理招标评标委员会和评标要领暂行规定》的增补规定 公布单元： 南京市房产办理局 文号： 宁房物〔2007〕242号 发文日期： 2007-9-12 各区房管局,县建设局，有关建设单元,物业办事企业：
为进一步规范我市前期物业办理招投标勾当,掩护招标,投标当事人的正当权益，促进物业办理市场的公平竞争，按照建设部《前期物业办理招标投标办理暂行措施》,《江苏省前期物业办理招标投标实行措施》,《南京市物业办理招标评标委员会和评标要领暂行规定》等文件规定，联合我市物业办理的根基状态和前期物业办理招投标历程中存在的现实问题，对全市前期物业办理招标投标事情作如下增补规定：
一,投标文件
投标文件评审的项目应包括如下内容：
1,对项目的熟悉,办理办事整体假想及总体方针。
2,组织架构,职员配备,培训及办理。
3,物资设备打算。
4,前期参与办事,承接查验。
5,办事质量尺度及其办法。
6,办理办事重点,难点及其办法。
7,突发事务应急处置惩罚预案。
8,办理规章制度。
9,物业档案资料办理。
10,物业办理办事用度测算合理性。
二,诺言观察
诺言观察评分的项目应包括如下内容：
1,综合办理办事。
2,大众区域秩序维护办事。
3,大众区域清洁卫生办事。
4,大众区域绿化一样平常养护办事。
5,共用部位,共用设施装备一样平常运行,调养,维修办事。
三,投标报价
投标报价以投标中准价作为评分尺度，中准价为全部投标人根据同一报代价式的物业办理大众办事费综合收费程度报价算术平均值，招标人设定标底代价的，应综合计较算术平均值，终极按投标人物业办理大众办事费综合收费程度报价偏离中准价的正负百分率地点的区间分计分。
四,投标答辩
评标委员会对投标人拟派的项目卖力人举行现场提问及综合考评时包括如下内容：
1,仪容举止。
2,政策程度。
3,对项目的熟悉。
4,办理思绪。
5,专业常识。
6,回覆精确。
7,履历经验。
8,语言表达能力。
9,应变能力。
10,综合印象。
五,评标要领
招标人应按照合用规模选择评标项目组合情势作为评标要领：
（一）组合一： 诺言观察评分,投标报价评分,投标文件评审,投标答辩评审。
其评分权重为15:15:60:10。
（二）组合二： 诺言观察评分,投标报价评分,投标文件评审。
其评分权重为15： 15： 70（仅合用于10万平方米以下的项目）。
（三）组合三： 投标报价评分,投标文件评审,投标答辩评审。
其评分权重为15： 70： 15（仅合用于约请三级暂定一年企业到场投标的项目）。
（四）组合四： 诺言观察评分,投标文件评审,投标答辩评审。
其评分权重为15： 70： 15（仅合用于原已形成中标代价从头招标无需再举行代价评分的项目）。
（五）组合五： 投标文件评审,投标答辩评审。
其评分权重为80： 20（仅合用于原已形成中标代价从头招标时约请三级暂定一年企业到场投标的项目）。
（六）组合六： 诺言观察评分,投标文件评审。
其评分权重为20： 80（仅合用于原已形成中标代价从头招标无需再举行代价评分的10万平方米以下的项目）。
六,本增补规定自觉布之日起施行。
二○○七年九月十二日