房屋租赁纠纷怎么防范

     房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利，义务发生的纠葛和争执。

     房地产租赁是一种法律行为，是商品交换的特殊形式。

     房屋租赁纠纷怎么防范呢？律师365小编为您收拾整顿了相关内容。

     
(1)完备房屋租赁的法律要件。

     业主(出租人)要依法签订租赁合同，正当地出租房屋。

     这里着重夸大的是"正当"。

     房屋租赁关系正当，才能做到有效。

     正当，有效，不但能大量减少租赁纠纷的发生，而且也是当事人保护自己最为实际的措施。

     要使租赁关系正当，有效，首先就要依法签订书面的租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的商定，这也就是通常所说的"先小人后正人"。

     其次就是合同内容不能违法，如房屋使用功能是住宅或厂房的，就不能未经有关职能部分审批，便在合同中擅自改变功能，作为贸易用途出租。

     这方面的案例表明礼聘专业律师介入房屋租赁谈判，合同签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果。

     再次，房屋租赁法律关系，是一种比较特别的民事法律关系，它要做到正当，有效，除了双方当事人的意思表示真实一致，合同内容正当外，还要求具备法定的形式要件，如出租人必需持有政府职能部分颁发的《房屋租赁许可证》，及合同签订后必需在10日内到房屋租赁治理部分登记存案等。

     (2)租前调查。

     出租人在签订合同前应对承租人的经济能力入行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。

     一些租赁纠纷的发生，去去和出租人出租房屋时的盲目性有关。

     现实糊口中，一些业主因自己的物业空置而心中发窘，只要承租人泛起，不管他是否有能力付房租，就很草率地签订合同，甚至未签合同就将房屋交对方使用。

     结果到对方交不起房租时，才留意到其本来就没有支付房钱的能力。

     这种纠纷发生后，吃亏的肯定是出租方。

     即使通过诉讼，法院判决对方付房钱，但执行起来也可能因难题重重而不了了之。

     承租人不要贪图便宜，找那些产权不明，违法建筑及无《租赁许可证》，不答应出租的房屋业主租赁房屋。

     承租人租房前，最好到房屋租赁治理所咨询自己所想租的房屋是否可以租，或请租赁所推荐可租赁的房屋，如能做到这点，基本上就可避免盲目租赁房屋而造成经济损出事件的发生。

     (3)出租人在出租房屋时，可要求承租人设立担保承租人设立担保，是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的最为有效的办法之一。

     对于那些租赁面积大，房钱总额高，租赁时间长的租赁关系，以及对承租人的资信状况不易把握确当事人，设立担保尤为必要。

     (4)出租人出租房前，要全面，客观地估价整体经济状况，提出公道的房钱价格有些拖欠房钱的租赁纠纷之所以发生，是由于房钱偏离市场行情和整个经济状况，高得承租人其实难以承受。

     租价过高，不但轻易产生纠纷，而且出租人的利益也很难得到保证，所以公平，客观的确定房钱价格对双方当事人都是有益无害的。

     (5)房地产治理部分入一步加强对租赁市场的监管力度。

     第一是入一步规范治理，严格依法发证和登记，做到不因自己发证或登记失误而造成租赁纠纷的发生。

     第二是加强检查，将整个租赁市场纳进有序的治理网络与视线中，发现非法租赁行为和租赁纠纷的苗头，及时予以纠正和化解。

     第三是加强宣传，逐渐使当事人熟悉到正当租赁的好处。

     第四是加强和有关职能部分的合作与配合，从不同角度履行好各自的职责，减少租赁纠纷的发生。

     
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