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房屋租赁纠纷怎么防范

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房屋租赁纠纷怎么防范

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关键词: 房屋租赁,纠纷,防范

     房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利,义务发生的纠葛和争执。

     房地产租赁是一种法律行为,是商品交换的特殊形式。

     房屋租赁纠纷怎么防范呢?律师365小编为您收拾整顿了相关内容。

     
(1)完备房屋租赁的法律要件。

     业主(出租人)要依法签订租赁合同,正当地出租房屋。

     这里着重夸大的是"正当"。

     房屋租赁关系正当,才能做到有效。

     正当,有效,不但能大量减少租赁纠纷的发生,而且也是当事人保护自己最为实际的措施。

     要使租赁关系正当,有效,首先就要依法签订书面的租赁合同,将租赁当事人的权利义务在合同中明确的商定,这也就是通常所说的"先小人后正人"。

     其次就是合同内容不能违法,如房屋使用功能是住宅或厂房的,就不能未经有关职能部分审批,便在合同中擅自改变功能,作为贸易用途出租。

     这方面的案例表明礼聘专业律师介入房屋租赁谈判,合同签订,在避免损失方面能起到事半功倍的效果。

     再次,房屋租赁法律关系,是一种比较特别的民事法律关系,它要做到正当,有效,除了双方当事人的意思表示真实一致,合同内容正当外,还要求具备法定的形式要件,如出租人必需持有政府职能部分颁发的《房屋租赁许可证》,及合同签订后必需在10日内到房屋租赁治理部分登记存案等。

     (2)租前调查。

     出租人在签订合同前应对承租人的经济能力入行必要的了解,不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。

     一些租赁纠纷的发生,去去和出租人出租房屋时的盲目性有关。

     现实糊口中,一些业主因自己的物业空置而心中发窘,只要承租人泛起,不管他是否有能力付房租,就很草率地签订合同,甚至未签合同就将房屋交对方使用。

     结果到对方交不起房租时,才留意到其本来就没有支付房钱的能力。

     这种纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。

     即使通过诉讼,法院判决对方付房钱,但执行起来也可能因难题重重而不了了之。

     承租人不要贪图便宜,找那些产权不明,违法建筑及无《租赁许可证》,不答应出租的房屋业主租赁房屋。

     承租人租房前,最好到房屋租赁治理所咨询自己所想租的房屋是否可以租,或请租赁所推荐可租赁的房屋,如能做到这点,基本上就可避免盲目租赁房屋而造成经济损出事件的发生。

     (3)出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保承租人设立担保,是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的最为有效的办法之一。

     对于那些租赁面积大,房钱总额高,租赁时间长的租赁关系,以及对承租人的资信状况不易把握确当事人,设立担保尤为必要。

     (4)出租人出租房前,要全面,客观地估价整体经济状况,提出公道的房钱价格有些拖欠房钱的租赁纠纷之所以发生,是由于房钱偏离市场行情和整个经济状况,高得承租人其实难以承受。

     租价过高,不但轻易产生纠纷,而且出租人的利益也很难得到保证,所以公平,客观的确定房钱价格对双方当事人都是有益无害的。

     (5)房地产治理部分入一步加强对租赁市场的监管力度。

     第一是入一步规范治理,严格依法发证和登记,做到不因自己发证或登记失误而造成租赁纠纷的发生。

     第二是加强检查,将整个租赁市场纳进有序的治理网络与视线中,发现非法租赁行为和租赁纠纷的苗头,及时予以纠正和化解。

     第三是加强宣传,逐渐使当事人熟悉到正当租赁的好处。

     第四是加强和有关职能部分的合作与配合,从不同角度履行好各自的职责,减少租赁纠纷的发生。

     
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