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农村自建房买卖有哪些前提,要留意什么?

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农村自建房买卖有哪些前提,要留意什么?

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文章导读:一,农村自建房买卖有哪些前提众所周知,农村房屋是建立在农村宅基地之上的,而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权,这
关键词: 留意,前提,农村,买卖一,农村自建房买卖有哪些前提众所周知,农村房屋是建立在农村宅基地之上的,而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权,这是由我国集体土地所有制所决定的。

     由于我国法律划定,严禁买卖农村宅基地。

     而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确划定。

     根据司法实践以及法理逻辑,农村房屋要买卖必需具备以下前提: 1,假如农村房屋的受让对象是统一集体经济组织的成员;2,受让人没有其他房产;3,该转让房屋建造正当,是经由批准建造的,并且该受让房屋必需符合当地划定的尺度;4,房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

     除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,好比城镇居民由于不是集体经济组织内部成员,是不答应购买农村房屋的。

     二,农村自建房买卖应留意什么购买农村房屋时,必需知足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该留意以下事项: 1,房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

     2,如系共有房屋,必需征得其他共有人同意。

     3,应提交户口簿,居民身份证及土地证,房产证等相关材料的原件。

     4,应到产权登记部分查望房屋产权是否存在瑕疵: 如是否存在典质等担保,是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

     5,应订立书面买卖合同,并办理审批,过户等手续。

     房屋买卖合同应由相关职能部分审批,并办理"宅基地证”或"集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产治理部分依法办理"房产证”的过户更名手续。

     在购买农村自建房时,必需谨严考虑,由于农村自建房的买卖比较复杂,假如有必要,可以咨询一下当地的专家律师,问清晰农村自建房买卖应符合哪些前提,买卖时应留意哪些事项,也可以清晰地了解当地的情况。

     这样才能避免自身利益遭受不必要的损害。