农村自建房买卖有哪些前提,要留意什么?

     由于我国法律划定，严禁买卖农村宅基地。

     而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确划定。

     根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必需具备以下前提： 1，假如农村房屋的受让对象是统一集体经济组织的成员;2，受让人没有其他房产;3，该转让房屋建造正当，是经由批准建造的，并且该受让房屋必需符合当地划定的尺度;4，房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

     除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，好比城镇居民由于不是集体经济组织内部成员，是不答应购买农村房屋的。

     二，农村自建房买卖应留意什么购买农村房屋时，必需知足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该留意以下事项： 1，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

     2，如系共有房屋，必需征得其他共有人同意。

     3，应提交户口簿，居民身份证及土地证，房产证等相关材料的原件。

     4，应到产权登记部分查望房屋产权是否存在瑕疵： 如是否存在典质等担保，是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

     5，应订立书面买卖合同，并办理审批，过户等手续。

     房屋买卖合同应由相关职能部分审批，并办理"宅基地证”或"集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产治理部分依法办理"房产证”的过户更名手续。

     在购买农村自建房时，必需谨严考虑，由于农村自建房的买卖比较复杂，假如有必要，可以咨询一下当地的专家律师，问清晰农村自建房买卖应符合哪些前提，买卖时应留意哪些事项，也可以清晰地了解当地的情况。

     这样才能避免自身利益遭受不必要的损害。