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一线城市前4月住宅地价同比涨六成土地出让金达2261亿

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一线城市前4月住宅地价同比涨六成土地出让金达2261亿

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    原标题:一线城市前4月住宅地价同比大涨六成 土地出让金达2261亿,相称于往年全年43%近日,北京,广州等地都有大体量地块进市交易,在住宅市场总体成交不振的背景下,土地市场暖度犹存。

   尤其是一线城市的优质地块,依然是房企争抢的焦点。

   中原地产研究部最新统计数据显示,截至日前,北上广深等一线城市年内土地出让金创历史纪录。

   四大城市合计土地出让金高达2261.7亿元,相称于2013年全年的43%。

   均匀楼面价也创下8632元/平方米的历史纪录。

   值得留意的是,房企对于一线城市的栖身类用地竞争最为激烈,均匀地价已经突破1.1万元,与2013年同期的6760元比拟上涨了64.1%。

   中原方面分析指出,这是有史以来首次突破万元大关。

   4月24日,北京土地贮备中央集中推出5宗经营性用地。

   其中,大兴黄村占2宗,北京经济技术开发区有3宗,总起始价逾50亿元,共吸引20家房企到场介入竞拍。

   终极,恒大以41.6亿元斩获大兴黄村0201地块,万科首开联合体以7.63亿元竞得黄村-0801贸易金融用地,而经开股份以32.34亿元连拿北京经济开发区东区3宗地,当天土地出让金收进81.57亿元。

   至此,4月北京土地市场上经营性用地的出让金收进为249 .94亿元。

   而大兴区成为北京土地供给大户,也是房企关注的焦点区域。

   综合来望,北京今年前4月卖地收进已经超过1000亿元。

   在此之前,广州方面刚刚成功出让被誉为"巨无霸”的天河区最大住宅用地油制气厂地块,该宗宅地因地块占地面积较大,总价较高及出让前提苛刻,终极以61 .5亿元成交,溢价1.41%,折合楼面地价10141元/平方米,同时成为天河宅地总价地王。

   广州经纬行研究中央分析指出:"该宗地块是在交通,糊口配套几乎为零,需要自行负责原地块地面,地下举措措施,原建筑拆除,公建配套的建设等前提下出让,可以望出市中央土地的稀缺性日趋显著。

   同时,也为周边有待出让的旧改地块埋下了拉升地价的影响作用,还入一步推高了周边一二手楼价."中原地产首席分析师张大伟分析以为,当前的房企拿地首选一线城市。

   统计数据显示,今年前3月,10家标杆房企在一线,二线,三四线城市的购地金额占比分别为62%,5%和33%。

   和往年下半年的占比比拟较,一线城市购地金额的占比增加了24个百分点,二线城市占比下滑了28个百分点,三四线城市占比微增4个百分点。

   "由此可见,标杆房企对一线城市的后市仍持续望好,而近期诸如杭州,常州,成都等城市降价风潮的泛起,致使开发商在二线城市购地更为谨严."张大伟分析以为,整体而言,房企对北京等一线城市土地依然处于渴求状态。

   "比拟较三四线城市望得见的风险,北京等一线城市目前需求总量依然巨大”。

   张大伟以为,未来一二线城市拿地竞争将更加剧烈"房企扎堆一二线城市,在推高地价的同时,也在显著酝酿风险。

   但比拟三四线已经可以望到的风险,一二线市场的风险要低良多”。